월세 보증금 보호 3단계 프로토콜
How to safely lease a one-room apartment in Korea without losing your key money deposit.
외국인 자취생 및 유학생도 한국 국민과 동일하게 주택임대차보호법의 법적 보호를 받습니다. 2026년 현행 법령 기준을 정확하게 알고 계셔야 소중한 보증금을 1원도 떼이지 않습니다.
계약서 서명 및 가계약금 입금 전 반드시 을구(근저당권)를 확인하세요. 선순위 대출금(근저당) + 선순위 임차인 보증금 합계가 건물 시세의 60%를 초과하면 선순위 융자 위험 건물입니다.
국가공간정보포털(vros.go.kr)에서 등록된 정식 공인중개사인지 확인하세요. 계약금 및 월세는 절대로 중개인이나 전 임차인 개인 계좌로 보내면 안 되며, 반드시 등기부등본상 소유자(임대인) 명의 계좌로만 이체해야 법적 효력이 발생합니다.
이사 당일 관할 동주민센터를 방문하거나 정부24에서 전입신고 + 확정일자를 받으면 다음날 0시부터 대항력과 우선변제권이 발생합니다.
최대 5,500만 원 최우선 보호
최대 4,800만 원 최우선 보호
Beware of unregistered agents or previous tenants asking you to "take over" a contract via cash without the legal owner's written consent. Always demand to inspect the owner's ARC/ID card and verify original property registry documents.
• Sinchon Severance International Healthcare Center: +82-2-2228-5800
• Foreigner Daily ATM Bank Transfer Limit: Capped at ₩300,000 (Hando Jehan Gyejwa) until employment or student verification is filed.
월세 보증금 자주 묻는 질문(FAQ)
재한 외국인 Q&A 커뮤니티 라운지
🌐 i18n Language Lounge Sync ReadyYes! As long as you have your signed Wolse lease contract, you can get the Fixed Date stamp at your local Community Center even before your move-in date. However, your Opposability (대항력) takes effect starting the next day after your actual move-in report.